本文摘要：数据显示在房地产贷款方面9月末全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额48.8万亿元同比增长12.8%增速较6月末回落0.3个百分点。房地产贷款占各项贷款余额的28.8%。其中小我私家住房贷款余33.7 万亿元同比增长15.6%增速较6月末回落0.1个百分点；住房开发贷款余额9.3万亿元同比增长11.4%增速较6月末下降0.6个百分点。 财联社 在业内人士看来上述治理制度的出炉体现对金融、地产两个市场防风险和稳市场的思量。

数据显示在房地产贷款方面9月末全国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额48.8万亿元同比增长12.8%增速较6月末回落0.3个百分点。房地产贷款占各项贷款余额的28.8%。其中小我私家住房贷款余33.7 万亿元同比增长15.6%增速较6月末回落0.1个百分点；住房开发贷款余额9.3万亿元同比增长11.4%增速较6月末下降0.6个百分点。

财联社

在业内人士看来上述治理制度的出炉体现对金融、地产两个市场防风险和稳市场的思量。

对提高金融体系韧性和稳健性、促进房地产市场平稳康健生长无疑具有重要意义。这将有利于降低银行体系对房地产贷款依赖的水平优化信贷结构淘汰房地产市场颠簸可能给银行带来的潜在系统性风险。同时分档设置红线则更有利于银行差异化生长。

2020年12月末银行业金融机构房地产贷款占比、小我私家住房贷款占比超出治理要求超出2个百分点以内的业务调整过渡期为自通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的业务调整过渡期为自通知实施之日起4年。房地产贷款占比、小我私家住房贷款占比的业务调整过渡期划分设置。

差异化治理 分五档划定10条红线

第四档为县域农合机构该档房地产贷款占比上限为17.5%小我私家住房贷款占比上限为12.5%。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表现对差别“超限”幅度的金融机构设置了差异化的过渡期调整压力大的还可以延长过渡期将确保平稳运行防止用力过猛对金融机构影响渐进。

通知划定人民银行副省级都会中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构可在充实论证的前提下联合所在地经济金融生长水平、辖区内地方法人银行业金融机构的详细情况和系统性金融风险特点以通知中第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度治理要求为基准在增减2.5个百分点的规模内合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度治理要求。

在划定红线方面人民银行、银保监会凭据银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素分五档划定10条红线明确了房地产贷款集中度治理要求。

在中原地产首席分析师张大伟看来房地产市场走势看金融管住了金融也就管住了房地产中国房地产多年历史中房地产贷款是房地产调控最重要的工具。“央行的新政策明确了针对房地产贷款的额度治理这有利于房地产市场的康健平稳也有利于房住不炒的深入金融市场的平稳宁静。”

房地产贷款集中度治理制度是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构其房地产贷款余额占等到小我私家住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的治理要求即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

设过渡期摆设：超2%以内限定2年调整

住房租赁有关贷款暂不纳入盘算规模

为保证政策的平稳实施促进房地产市场和金融市场平稳康健生长治理制度设置了过渡期。

第二档为中资中型银行包罗招商银行、农业生长银行、 浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、中原银行、收支口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行。第二档房地产贷款占比上限为27.5%小我私家住房贷款占比上限为20%。

对于分档设置国家金融生长实验室副主任曾刚表现这主要思量到引导差别银行差异化生长。“对于越小的银行越是聚焦当地服务实体的银行限定上限越低以促进银行将资金更多的用到支持区域实体经济生长当中。

”

中国民生银行首席研究员温彬称从国际上看房地产贷款占比过高或在一定时期占比上升过快既倒霉于房地产市场自身生长也会给金融体系造成风险。现在我国房地产长效机制建设取得显着成效房地产贷款余额（含小我私家住房贷款）占各项贷款余额的比重在29%左右但部门银行机构占比过高、远超出平均水平。

为了进一步增强金融服务实体经济能力特别是加大对制造业、科技创新、绿色金融、小微企业等关键领域和单薄环节的支持力度建设房地产贷款集中度治理制度不仅实时也很是须要有利于优化信贷结构有利于房地产市场连续康健生长有利于金融体系宁静平稳运行。

“不切合要求的银行举行调整有助于后续规范房贷领域的违规放贷行为。此外降低贷款过分依赖于房地工业务引导更多资金流入新兴工业。”易居研究中心研究总监严跃进进而表现。

但对于个体调降压力较大的银行通过延长过渡期等方式差异化处置惩罚确保政策平稳实施。

“建设房地产贷款集中度治理制度有利于市场主体形成稳定的政策预期有利于房地产市场平稳康健可连续生长。

”央行相关。

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